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經濟通通訊社14日報導，市傳香港中小型銀行推出H按新計劃，全期息率HIBOR+1%（封頂5.5厘），以500萬貸款30年計，月供較普遍H+1.3%方案減少753元。
事實要點：
▷ 市傳中小型銀行新推H按計劃：全期HIBOR+1%，封頂息率5.5厘（高於普遍3.5厘）。
▷ 以500萬貸款30年計，新計劃月供18,257元（原H+1.3%為19,010元），差額753元。
▷ 14日報導時，一個月HIBOR為0.91厘（前日數據），H+1%實際按息1.91%。
▷ 金管局今晨（14日）買港元，銀行體系結餘降至537.16億港元。
▷ 銀行審查供款與入息比率時，以封頂息率5.5厘計算（高於普遍3.5厘）。
市傳個別中小型銀行推出全新低息H按計劃，全期息率為「HIBOR+1厘」，封頂息率為「最優惠利率P（5.5厘）」。以500萬貸款額，年期30年，昨日一個月HIBOR為0.91厘，如以普遍新造H按計劃「H+1.3厘」，實際按息為2.21厘計算，每月供款為19010元，如以市傳中小型銀行新造H按計劃「H+1厘」，實際按息為1.91厘計算，每月供款為18257元，比普遍新造H按計劃可減少753元或4%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR由5月尾開始急跌，即使近期反覆回升近1厘，但仍處於相對較低的水平，銀行資金成本壓力仍有所舒緩。另外，本港樓價連升三個月，銀行對按揭業務取態轉趨積極，因此有個別中小型銀行推出上述低息按揭計劃吸客，爭取下半年的按揭業務。相信計劃能吸引到看好未來息率走勢將持續回落的優質買家選用。
他指出，雖然選用上述按揭計劃可即時慳息，惟有兩點需要留意。第一，市傳中小型銀行新造H按計劃，封頂息率以最優惠利率P，即5.5厘計算，較普遍新造H按計劃的封頂息率3.5厘為高。如拆息於日後回升，中小型銀行新造H按計劃的實際利率將高於普遍新造H按計劃，置業人士須留意假設利率回升後的供款變化。
第二，銀行審查借貸人供款與入息比率時，會以H按封頂息率進行計算。因市傳中小型銀行H按封頂息率比普遍H按封頂息率為高，借貸人需要更高的收入，方能通過銀行入息審查。
曹德明續指，減息步伐仍有變數，近月港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局今晨再度入市買港元，銀行體系總結餘將跌至537.16億港元。銀行體系總結餘持續回落，HIBOR或有機會反覆回升。不過美聯儲有機會於年內減息，屆時料HIBOR亦有機會跟隨回落。建議新造按揭買家可根據對息口走勢的判斷，以及自身財務狀況及供款能力，選擇適合自己的按揭計劃。
《經濟通通訊社14日專訊》
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