住宅成交維持5千宗，世邦魏理仕料明年貨尾逐步回落

　　土地註冊處公布，今年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。儘管有所下跌，成交量已連續三個月維持在超過5000宗的相對較高水平，亦是自2021年樓市下行以來首次。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預期，這一趨勢將持續，顯示成交量正穩步回升，亦反映買家對香港樓市信心正逐步恢復。隨著成交量的回升，預計貨尾很快就會達到高峰；而從明年開始貨尾將逐步回落。

　　郭偉恩指，三大關鍵因素支持成交量維持在超過5000宗水平：包括(i)市場已消化關稅戰的負面影響；隨著5月份港元1個月同業拆息(HIBOR)急速下降，住宅物業正利差(Positive Carry)再次重現；(iii)政府對價值不超過400萬元的物業減免印花稅政策。

*維持全年約6萬宗成交預測*

　　他表示，住宅物業正利差重現標誌著一個轉捩點。若此趨勢持續下去，住宅物業市場將步入復甦期。供平過租現象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此該行維持全年約6萬宗成交的預測。
　
　　至於一手市場方面，發展商因應4月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。期內僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨著更多新盤自5月底起陸續推出，預期一手會搶佔更多市場成交。
《經濟通通訊社3日專訊》