按盤價 
摘要
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仲量聯行2025年上半年香港地產市場報告指出，發展商財務壓力致住宅成唯一套現渠道，全年樓價料跌5%，負資產實際或達7-8萬宗。
事實要點：
▷ 全年樓價預計下跌5%（官方預測）。
▷ 住宅市場成發展商唯一套現渠道（因商業物業難脫手）。
▷ 中小型發展商債務危機被列為「不容忽視的經濟危機」。
▷ 官方負資產4萬多宗，未計二按或達7-8萬宗。
▷ 銀行傾向與發展商協商，因收回物業多資不抵債。
標題：仲量聯行：港樓價全年料跌5% 負資產或倍增至8萬宗
發佈時間：2025年9月9日
內文：經濟通通訊社報導
仲量聯行今日發布2025年上半年香港地產市場回顧及展望報告。仲量聯行香港主席曾煥平表示，上半年樓市正面與負面消息參半，受多重因素影響，市場復甦仍不明朗，他預計全年樓價將下跌5%。
*住宅市場成發展商「唯一提款機」*
曾煥平指出，不少發展商正面臨財務問題，急需套現，但商業物業在當前市況下「係套現唔到的」。因此，住宅市場成為發展商的「唯一提款機」及「緊急提款機」。為加速資金回籠，發展商持續以低價推出一手盤，導致二手市場「喊得好犀利」。
*樓市現少許曙光惟「飄忽不定」*
曾煥平表示，樓市已見「一閃一閃」的曙光，但復甦前景「很飄忽不定」，仍處於「黑暗的隧道中」。他提到，特朗普政府政策及關稅戰暫緩的不確定性，以及美國減息前景不明，均令樓市「仲未過」黑暗時期。
*中小型發展商債務危機不容忽視*
對於市場上中小型發展商的債務危機，曾煥平形容這是「不容忽視的經濟危機」，但強調情況未如坊間「睇得咁悲」。他指出，銀行傾向與發展商共渡難關，因收回物業多數「資不抵債」，故銀行「call唔到loan」。
對於市場傳言銀行「call loan」中小型發展商以救大型發展商，他笑言「唔識講，但始終大係著數啲」。
曾煥平表示，官方數據顯示負資產數量達4萬多宗，但他認為「政府數字唔太正確反映情況」，因未計入二按等因素，實際數量可能達7至8萬宗。他未有進一步預測實際數字，僅表示「政府話係4萬幾就4萬幾個」。
《經濟通通訊社9日專訊》
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