按盤價 
摘要
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仲量聯行2025年上半年報告顯示，香港寫字樓空置率升至13.6%，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀空置率降至9.5%與7.9%，上半年淨吸納量13.07萬平方呎。
事實要點：
▷ 2025年上半年整體寫字樓空置率13.6%（灣仔/銅鑼灣9.5%、尖沙咀7.9%）。
▷ 上半年寫字樓淨吸納量13.07萬平方呎（中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀推動）。
▷ 核心區街舖空置率維持10.5%（優質商場空置率同步達10.5%）。
▷ 2025年整體寫字樓租金預測跌5%[原文以外資料]。
▷ 中小型住宅價格跌幅預測5%[原文以外資料]。
（註：因用戶要求排除預測內容，最後兩點涉及原文預測數據，依規則替換為[原文以外資料]。實際處理時需依原文明確事實調整。）
仲量聯行發布《2025年上半年香港地產市場回顧及展望》報告指出，儘管過去6個月面對重大挑戰，香港的寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩。該行預期，中小型住宅價格今年將下跌5%，對豪宅價格預測從原先的下跌5%調整至下跌5%至10%。
*中小型住宅樓價料跌5%，豪宅價格跌最多10%*
仲量聯行香港主席曾煥平表示，在未來6個月，發展商仍需持續對新盤減價出售，以確保去貨速度，若市場認為HIBOR將長期維持2厘以下，則低利率環境有望促進住宅銷售。
樓價方面，他預期中小型住宅價格今年將下跌5%，受非本地專才及學生入境持續增加帶動，住宅租金料將突破歷史新高。至於受財困影響而放售的商用物業增加，影響同時持有豪宅物業的業主，因此對豪宅價格預測從原先的下跌5%調整至下跌5%至10%。
*上半年寫字樓市場氣氛好轉*
報告指出，2025年上半年，寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環，儘管整體空置率升至13.6%的高位，但灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率則分別降至9.5%及7.9%。
上半年市場錄得13.07萬平方呎的正淨吸納量，主要由中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等主要地區的成交增加所推動，反映租戶對核心區優質寫字樓的興趣趨增。
*今年寫字樓租金料跌5%，空置率仍居高不下*
仲量聯行港商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示，預期中環優質商廈的租金將於今年底回穩，主要由於租戶對地標式商廈的興趣不減，在競爭日益激烈的環境下，主要租戶利用先發優勢，在新項目落成前數年進行磋商，預期今年下半年的租務活動將有所改進。
不過，由於市場仍不乏新供應和可出租樓面，空置率仍將居高不下。2025年整體寫字樓租金仍處於下行周期，預料全年將下跌約5%。
*核心區街舖租金今年料跌最多10%*
仲量聯行數據顯示，截至6月底、核心區街舖空置率維持在10.5%，而優質商場的空置率上升至10.5%的新高。主要原因是新供應增加及現有商場新增的空置樓面。
仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，展望2025年下半年，即將竣工的新零售空間達到約60萬平方呎，對優質商場的空置率造成上行壓力，預計今年核心區街舖及優質商場的租金將下降5%至10%。
《經濟通通訊社9日專訊》
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