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滙控(00005)30日指香港寫字樓商業地產短期面臨供應過剩壓力，上半年香港CRE貸款信用減值達51億美元，其中恒生銀行(00011)佔14億美元LTV超70%貸款。
事實要點：
▷ 上半年香港CRE貸款信用減值總額51億美元，其中14億美元LTV超70%集中恒生銀行
▷ 高風險敞口佔香港CRE總敞口<5%，已計提5億美元ECL，涉及LTV超70%次級貸款
▷ 交行股份相關攤薄及減值虧損21億美元，屬會計處理不影響資本與派息
▷ 香港商業地產42%無擔保貸款對象為現金流多元上市開發商，上半年償還10億美元
▷ 政府限制寫字樓土地供應，中期或支撐板塊但短期仍承壓
（註：原文未明確新聞年份，依財經新聞慣例推斷為2023年7月30日，但依用戶指示嚴格保留原文「30日」格式）
對於香港商業房地產，滙控(00005)集團行政總裁艾橋智表示，觀察到住宅開發領域已出現穩定跡象，這歸功於政策支持及強勁的市場趨勢，然而在其他板塊，尤其是寫字樓商業房地產領域，存在供應過剩問題，這使得該板塊短期內面臨一定壓力。目前政府已採取額外行動限制該板塊的土地供應，這些措施將在中期支撐該板塊，但指短期內可能面臨挑戰。
根據滙控第二季業績資料，今年上半年香港CRE貸款被列信用減值的貸款有51億美元，當中14億美元貸款的貸款價值比(LTV ratio)為超過70%，主要集中於滙豐旗下恒生銀行(00011)。
他指出，集團特別關注的風險敞口佔香港商業房地產整體敞口不到5%，此類敞口的借款人評級為次級(substandard)或信用減值(credit impaired)，且其貸款價值比超過70%，相關敞口規模低於15億美元，並已針對其計提約5億美元預期信用損失(ECL)，來自相關敞口的潛在極端下行風險已經得到很好的控制。
*交通銀行相關減值並非實際虧損*
滙控集團財務總監郭珮瑛表示，對於香港商業房地產，在其帳簿中42%為無擔保貸款，該貸款通常授予實力雄厚的香港上市開發商，這些企業為現金流多元化的大企業，並指這些客戶今年上半年已償還10億美元，均屬高質量公司(very strong quality names)，相關減值極低。
滙控在中期業績中提及，確認與聯營公司交通銀行股份相關的攤薄和減值虧損21億美元，艾橋智回應指，這些減值是會計相關的減值。它們不會以任何實質性的方式影響集團的資本狀況，它們也不會影響集團對中國經濟的看法，這是技術性的會計處理程序，它們會逐季進行評估，並指此為帳面虧損(paper losses)，它們並非實際虧損，這對集團的一級資本充足率沒有影響，因此對集團的財務穩定性沒有影響，也對集團的分紅派息或任何其他分派機制，包括股份回購，均沒有影響。
《經濟通通訊社30日專訊》
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