中原︰CCL按周升0.15%，展望今年上試139.25點高位

　　中原城市領先指數CCL最新報138.11點，按周升0.15%，是8月6日大埔上然3期首輪銷售113伙，啟德維港．灣畔1B期公布首張價單103伙，金管局10度承接港元沽盤，累接1,095.29億港元，8日啟德維港．灣畔1A期及1B期首輪招標發售18伙，屯門海珠路住宅地皮截標收8份標書，10日灣仔堅尼地道33號首輪價單發售30伙當周市況。

*展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差1.14點或0.83%*

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL單周升幅明顯收窄，近4周一升一跌，走勢反覆向上，但升勢有所放緩。發展商積極推售一手新盤搶去市場焦點，而且部份二手業主收窄議價空間，買賣雙方處於拉鋸局面，成交減慢，CCL連續6周在137到138點水平爭持。近期拆息回升，重上3厘，令H按息重回封頂息率，但大型銀行按揭取態正面，加上市場憧憬9月減息及期望施政報告會有利好樓市措施，相信短期樓價持續反覆微升。展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差1.14點或0.83%。

*2025年樓價暫時累升0.34%*
　
　　今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近13周九升四跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.18%，2025年樓價暫時累升0.34%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.39%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.66%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.82%。8月25日滙豐推全新定息按揭計劃，恒指創近4年新高，26日柴灣海德園公布首張價單120伙，27日一個月HIBOR重上3厘，升至近4個月高位，31日黃竹坑港島南岸滶晨II發售76伙，對本地二手樓價的影響將於2025年9月下旬公布的CCL才開始反映。

*四區樓價一升三跌*
　
　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.14點，按周微升0.07%。CCL（中小型單位）報138.55點，按周升0.12%。CCL Mass及CCL（中小型單位）近4周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL（大型單位）報135.78點，按周升0.30%，結束4周連跌回升。
　
　　四區樓價一升三跌，走勢繼續反覆。港島CCL_Mass報140.52點，按周升2.17%，指數近4周持續一升一跌，上下波幅均逾2%較大。九龍CCL_Mass報136.63點，按周跌0.38%，連跌4周共2.03%。新界東CCL_Mass報153.98點，按周跌0.21%，指數仍為2024年7月中後的58周次高，近6周走勢持續一升一跌。新界西CCL_Mass報126.80點，按周跌1.24%，連升2周後回軟。
　
　　2025年八大樓價指數計，CCL累升0.34%，CCL Mass升1.46%，CCL（中小型單位）升1.13%，CCL（大型單位）跌3.60%，港島升1.41%，九龍升2.11%，新界東升3.77%，新界西跌1.22%。
《經濟通通訊社29日專訊》