按盤價 
解讀
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世邦魏理仕報告顯示，2025年上半年香港甲級寫字樓總租賃面積按年跌30%至180萬平方呎，空置率料升至19%，全年租金估跌5-7%；物流租務成交量或創10年新低，零售租金上半年升1.9%。
事實要點：
▷ 甲級寫字樓總租賃面積180萬平方呎（按年跌30%），淨吸納量-11.14萬平方呎，空置率料19%。
▷ 零售餐飲租賃13.4萬平方呎（2009年新高），核心區空置率7.1%，租金按季升0.9%。
▷ 工業物流新租賃118萬平方呎（2015上半年新低），空置率10.3%，租金連跌六季。
▷ 投資金額季增45%（單一交易帶動），交易宗數16宗（2008Q4以來最低）。
標題：2025年上半年香港商業房地產市場觀點
發佈時間：7日
內文：經濟通通訊社
世邦魏理仕發布《2025年上半年香港商業房地產市場觀點》，指出房地產市場的中下價成交宗數較多，2025年全年成交金額料跌至350億。港股IPO將帶動資金流入，對房地產市場有提振作用，然而其正面影響一般會有半年至一年的滯後。因此該行預料除零售租務會於今年微升2-4%外，其餘甲級寫字樓、工業及物流的租賃市場將維持低落，甲級寫字樓租金下跌5-7%，而物流業的租務成交或創10年新低，空置率維持約10%。
*上半年甲級寫字樓總租賃面積跌三成，料今年租金跌7%*
2025上半年甲級寫字樓的總租賃面積為180萬平方呎，按年下跌30%，其總淨吸納量為負11.14萬平方呎，遠低於去年同期的100萬正吸納量。該行預期寫字級空置率仍會偏高，料年底會增長至19%，租金全年跌5-7%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，中環租金按季持平，大膽預測租金或已見底，至於其他地區尤其是北部，價格則尚有下滑空間。
*預期零售市況下半年平穩向好*
報告指出，零售銷售整體跌福收窄，餐飲行業租賃總面積為13.4萬平方呎，創2009年以來新高。核心區空置率下降至7.1%，使租金按季升0.9%，上半年增長1.9%。下半年11月的全運會將增加中國旅客流量，推動零售市況，因此該行推算零售全年租金升幅達2-4%。
*工業物流租賃市場受累美國關稅政策，成交量或創十年新低*
受累於美國關稅政策的不確定性，物流營運商及貿易商持更審慎的態度，2025年上半年的新租賃成交量為118萬平方呎，創2015上半年以來新低。空置率按季升0.4個百分點至10.3%，租金按季下跌0.8%，為連續第六季下跌。該行預料全年租務成交量或創10年新低，跌幅約4-6%。
*投資勢頭偏弱，寫字樓及倉庫資本值料持續下跌*
儘管一個月期銀行同業拆息(HIBOR)大幅下降，卻未能有效刺激投資需求大幅回升。本季投資金額上升45%，卻主要受單一大型交易所帶動，季內僅錄得16宗交易，為自2008年第四季以來最低。該行預料除核心區街鋪的資本值微升1-3%外，甲級寫字樓下跌6-8%，倉庫則下跌8-10%。
《經濟通通訊社7日專訊》
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