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08/05/2025 16:01

經絡:美國最快年中減息,港P或降至加息周期前水平

  美國聯儲局宣布按兵不動後,滙豐銀行亦表示維持最優惠利率不變,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計,美聯儲最快年中或之後減息,本港最優惠利率或降至加息周期前水平。

  曹德明表示,關稅對通脹的影響仍有待觀察,使美聯儲繼續按兵不動,不過美國最新3月份消費者物價指數(CPI)報2.4%,核心CPI報2.8%,兩個數據持續回落並低於市場預期,相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢,如通脹持續回落或失業率上升,最快於年中或之後將進行年內首次減息。

*拆息下跌對樓市有支持作用*

  香港方面,曹德明表示,雖然美國仍未減息,使香港銀行未有調整最優惠利率。不過,近期受港股巿場造好以及大型新股招股活動,巿場對港元需求顯著增加,金管局自上周五(2日)以來四度入巿,本港銀行體系總結餘升至1740億港元水平。熱錢湧入,一個月HIBOR亦即時顯著回落,今日一個月HIBOR報2.09厘,創自2022年9月14日之後,即逾2年半的新低,即使香港銀行未有調整最優惠利率,現時HIBOR已跌至2厘水平,供樓業主的利息開支已可即時減低,對樓市有正面支持作用。

  另外,曹德明表示,如美國於年中打後開始減息,本港銀行會根據自身商業策略調整息率,跟隨下調最優惠利率(P),最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平。

*新造H按實際按息低於封頂息*

  現時一般新造H按計劃「H+1.3厘」,今日1個月HIBOR為2.09厘計算,實際按息為3.39厘,比封頂息率3.5厘減少11點子。以500萬貸款額,年期30年,如以今日H按按息3.39厘計算,每月供款為$22,146,比起以封頂息率3.5厘計算,每月供款為22452元,每月供款可減少306元或1.4%。
 
  根據3月份金管局住宅按揭統計調查,H按選用比例報90.4%,按月降3.2%,創5個月新低。曹德明認為派息及新股活動將會繼續推高港元需求,料HIBOR將會反覆回落,因拆息回落時,H按可節省更多利息開支,料H按將會主導市場,H按選用比例亦將會再次回升。
《經濟通通訊社8日專訊》

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