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摘要
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發佈時間：14日
內文：
核心摘要：
香港發展局將於2024年7-9月季度推出荃灣住宅地皮，涉及780伙，鄰近10年內新項目成交呎價1.4萬至2萬港元，總發展價值估50-70億港元，當前未售私人住宅單位約2.8萬個。
事實要點：
▷ 發展局2024年7-9月推荃灣住宅地皮（780伙），需建政府設施。
▷ 鄰近10年內新項目成交呎價1.4萬至2萬港元，平均1.7萬（含海之戀等）。
▷ 地皮總發展價值估50-70億港元。
▷ 2025年首五月住宅價格跌幅不足1%。
▷ 當前未售私人住宅單位約2.8萬，第二季計劃供應少於5000伙。
發展局於上周五(11日)公布，新一個財政季度(7至9月)賣地表內推出一幅荃灣住宅地皮，涉及約780伙。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，荃灣區內或鄰近該地皮的10年內新落成私人住宅項目，成交呎價介乎每平方呎1.4萬至2萬元，平均約為1.7萬元，相關項目包括海之戀、星漣海、柏傲灣等，估算政府出售地皮的總發展價值可能介乎50億至70億元。
*隨著樓市接近見底，料投標者態度更為樂觀*
他指出，雖然投地者需在該地皮上興建政府、機構或社區設施，但規模相對較小，認為這不會削弱發展商的投地意欲，又指該地皮的規模適中，加上社區設施作為增值元素，預計將吸引部分發展商投標，並對樓市帶來正面影響。
他續指，經過三年的價格調整後，住宅價格開始出現穩定跡象。2025年首五個月，住宅價格跌幅不足1%。隨著樓市接近見底，預期投標者的態度將較去年更為樂觀，或會在較高的每呎樓面地價上反映。
*對長遠供應前景仍感憂慮，每年應至少2萬伙供應*
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延(Hannah Jeong)表示，支持政府對整體土地市場氣氛改善的看法，但對長遠供應前景感到憂慮，若政府未能維持既定的土地供應計劃，市場可能再次面臨供應短缺。
鄭亥延認為，為滿足市場需求，每年應提供至少2萬至2.5萬個單位。連同私人發展及重建項目，第二季計劃供應少於5000個單位，若第三及第四季的土地供應仍然有限，長遠供應壓力將會加劇。儘管目前市場供應處於高位，並有約2.8萬個未售出單位，但土地出售仍在塑造未來。政府在規劃未來供應時，必須考慮長期的樓市周期。
《經濟通通訊社14日專訊》
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