美聯黃建業︰上半年工商舖買賣增近4成，價格急跌至10年前水平

　　2025年上半年工商舖市場交投顯著回暖。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，上半年工商舖買賣登記錄2286宗，按年增38.9%；惟成交金額僅279.72億元，按年跌9.5%，呈現「量升額跌」格局。

　　美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業認為，非住宅物業價格「急跌」，已經回到逾10年之前，價跌帶動租金回報率攀升，加上利率下行與流動性充裕，「磚頭文化」再抬頭，吸引用家及投資者趁低吸納，部份「聰明錢」搶閘入市，刺激交投上升。

　　綜合美聯工商舖及差估署的數據，工廈、商廈及商舖的價格皆「急跌」，較高峰期出現顯著的跌幅，全部時光倒流逾10年之多。工廈價格較高位回落近3成，重回2013年水平；甲廈及乙廈售價分別跌40.7%及44.9%，雙雙回到2012年水平；舖位價亦重創逾4成，重返2012年水平。

　　黃建業指出，工商舖價格「急跌」，除了反映經濟狀況，亦由於以下兩大原因：業主及發展商為降低債務比率，主動降價求售。更有個別新盤物業的平均出售呎價低於建築費用，等於「零地價」放賣。其次，銀行態度審慎，收緊非住宅物業的按揭批核，令買家難以申請按揭。業主為放貨需進一步減價。
《經濟通通訊社20日專訊》