戴德梁行：料全年樓價正負3%，街舖租戶大洗牌

　　戴德梁行發布《2025上半年香港房地產市場回顧及下半年展望》，指港元拆息回落及發展商積極推盤，帶動住宅市場成交顯著回升，預計全年樓價波幅在正負3%水平浮動。甲級寫字樓租賃市場錄得120萬平方呎新租賃成交，創疫情後單季新高，該行料全年寫字樓租金下跌7-9%。零售市場未隨旅客數字增長而改善，市場進入「租戶大洗牌」階段，下半年一線街鋪租金下跌1-3%。

*新盤熱銷帶動成交樓價止跌回穩，料全年樓價正負3%*

　　第二季港元拆息維持低位，降低按揭成本，發展商以貼市價推盤，帶動一手市場交投活躍，戴德梁行估計，第二季住宅買賣合約總數達1.59萬宗，按季增30%。樓價方面，4至5月整體住宅樓價指數微升0.5%，上半年累跌收窄至0.9%。租金則受惠於非專才及學生需求增加，5月按月升0.67%，首五個月累升1.4%。

　　戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢表示，若美國減息帶動港元拆息進一步下行，樓市將獲支持，預計全年樓價波幅正負3%內，成交量與去年持平。

*甲級寫字樓租賃成交創五年新高，全年租金跌7%至9%*

　　甲級寫字樓市場在金融及保險業搬遷擴張帶動下，第二季新租賃成交達120萬平方呎，為2019年第三季以來最高，惟待租率高企及未來供應龐大，租金按季跌1%，上半年累跌3.4%。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預測，全年租金跌7%至9%，但隨著香港IPO市場重奪全球首位，內地企業來港上市將提振金融及專業服務業租賃需求。他建議業主透過租金優惠及打造優質工作環境，增強物業吸引力。

*零售市場進入「租戶大洗牌」階段，料下半年街舖租金跌最多3%*

　　儘管1至5月來港旅客超2000萬人次，按年增12%，零售銷售額卻跌4%，高端零售如珠寶及服裝類別分別下跌8.8%及5.7%。核心區一線街舖空置率上升，銅鑼灣由5.3%升至13.2%，租金普遍下跌，銅鑼灣、尖沙咀及旺角分別跌3.6%、3.4%及1.7%，中環微升0.2%。蕭亮輝指出，零售市場正經歷「租戶大洗牌」，具本地文化及高性價比的品牌更受青睞。隨著啟德體育園開幕及大型活動增加，預計下半年租金持平或下調1%至3%。
《經濟通通訊社3日專訊》