《投資心得－潘鐵珊》港鐵物業發展項目成盈利增長關鍵驅動力

　　《投資心得》港鐵公司（０００６６）於２０２４年的財務表現可謂亮點紛呈。根據最新公
布的財報，全年總收入達６００﹒１１億元，按年增長５﹒３％，而其淨利潤則高達
１５７﹒７２億元，同比激增１０２﹒６％，實現了業績的翻倍增長。這一卓越表現主要得益於
其核心業務的強勁表現以及物業發展項目的豐厚回報。
　
＊經常性業務去年利潤增６８％，物業發展利潤激增４倍＊
　
　　在經常性業務方面，港鐵表現卓越，相關利潤達７２﹒１億元，同比增長６８﹒４％。香港
本地的鐵路服務乘客量持續回升，特別是過境服務、機場快線及高速鐵路（香港段）的乘客量顯
著增加，分別錄得３７﹒６％及２１﹒１％的同比增長。這些增長不僅帶動了車費收入的提升，
也為車站零售和廣告業務帶來了正面的連帶效應，使得車站商店租金和廣告收入均有所上升。
　
　　物業發展項目更是港鐵２０２４年盈利增長的關鍵驅動力。相關利潤激增至１０２﹒６５億
元，同比增長近４倍。這表明港鐵的「鐵路加物業」模式正在發揮巨大作用，多年前的戰略布局
如今已開始收獲豐厚回報。
　
＊推多項創新舉措提升運營效率，可考慮２６﹒７元買入＊
　
　　此外，港鐵在２０２４年還積極推進多項創新舉措，如推出「零售數碼租務」平台，讓潛在
租戶透過線上虛擬實境（ＶＲ）導覽，提升租賃效率。這些措施不僅提升了運營效率，也為集團
帶來了更多的收入來源。
　
　　總體而言，港鐵公司在２０２４年通過優化運營、擴大業務範圍以及成功推進物業發展項目
，實現了財務表現的大幅躍升。這些增長亮點不僅彰顯了集團在香港經濟復甦中的重要角色，也
為未來的發展奠定了堅實基礎。可考慮於２６﹒７元買入，上望３０元，跌穿２５元止蝕。《香
港股票分析師協會副主席　潘鐵珊》（筆者沒有持有相關股份，客戶持有相關股份）
　
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