內房股 | 專家:政府回購房企閒地效果有限 200億仍難救萬科

13/02/2025

  據內媒報道,春節假期過後,廣東多地密集發布專項債收儲閒置土地的公告,從收儲參與主體來看,目前主要是國企和城投的地塊進入了收儲名單。市場機構克而瑞研報顯示,僅在2月7日至9日這三天,廣東省內就有七個城市披露了收儲計畫,共涉及地塊48宗,收儲總價為171億元人民幣,其中僅珠海一地就宣布收儲14宗地塊,合計66.52億元人民幣。克而瑞研報續指出,在該機構統計的48宗地塊中,有45宗是國企名下的土地,其餘3宗地塊全部在中山市,其中2宗歸當地民企所有,另有1宗土地的項目公司是混合所有制企業。在上述48宗地塊中,共有36宗披露了收購價格,整體收購折扣為87.5%,其中12宗地塊屬於溢價或者原價收購。 昨日內房板塊炒起憧憬政府出手解決資金流動性問題,惟今日回吐。

 

內房股 | 專家:政府回購房企閒地效果有限  200億仍難救萬科

(Shuttlestock圖片)

 

  信誠證券聯席董事張智威向《經濟通通訊社》表示,因為民企規模大,數量多,民企受惠於專項債的可能性較小,比例亦會偏低。救部分民企可能會被認為有偏私,但也不可能全部都救。他進一步指出,政府採用專項債拯救內房板塊只能說有幫助,但幫助不大。去年中央救市時內房雖有反彈,但後續也無以為繼。而且評判內房企業不僅要看能否化解債務,還要看業務是否有增長,解決化債問題僅意味著企業不破產,不代表業績會大幅增長。他指出,當前困擾內房的本質問題不是債務,而是房屋供過於求。只有經濟好轉,房子賣得出去,內房問題才能得到解決。內房負債重也不是問題,房屋能賣出去了,慢慢還即可。

 

  昨日外媒報道指中國政府部門正為萬科(02202)(深:000002)解決今年500億元人民幣資金缺口提供幫助,方案包括考慮允許地方政府今年利用約200億元人民幣的專項債額度,用於購買萬科的待售樓盤以及空置土地。張智威認為,地方政府給予200億人民幣專項資金,能否解決萬科500億人民幣的資金缺口還存疑。而且截至2024年9月末,萬科的資產負債率達72.42%,解決之前的債務問題,新的債務問題又會接踵而至,不能認為有政府出手萬科就萬事大吉。

 

撰文:經濟通通訊社市場組

撐運動.護關節 | 維柏健健骨鐵三角【關節健骨至尊(升級版)】激筍買1送1 (原價$388)!同時修復、抗蝕、強骨,7天見效。立即把握健骨良機!(優惠期至18/9/2025)► 了解詳情

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 45,544.88
    -92.02 (-0.202%)
  • 標準普爾500指數
    跌 6,460.26
    -41.60 (-0.640%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 21,455.55
    -249.61 (-1.150%)
精選預託證券 More
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰升6.776
變動率︰+1.518%
較港股︰-3.34%
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升14.114
變動率︰+1.457%
較港股︰+1.47%
01398 工商銀行
按盤價(HKD)︰跌5.710
變動率︰-1.639%
較港股︰-1.04%
02388 中銀香港
按盤價(HKD)︰跌34.683
變動率︰-4.492%
較港股︰-1.52%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升135.000
變動率︰+12.905%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升2.650
變動率︰+5.578%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升95.300
變動率︰+4.760%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升23.260
變動率︰+3.747%
精選美股 More
TSM
臺積電
按盤價(USD)︰跌230.870
變動率︰-3.106%
NVDA
英偉達
按盤價(USD)︰跌174.180
變動率︰-3.325%
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰跌333.870
變動率︰-3.500%
AMD
Advanced Micro Devices
按盤價(USD)︰跌162.630
變動率︰-3.529%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 30/08/2025 04:40 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:29/08/2025 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 30/08/2025 04:40 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 02431 佑駕創新
  • 24.400
  • 03750 寧德時代
  • 424.200
  • 01258 中國有色礦業
  • 10.360
  • 01348 滉達富控股
  • 0.140
  • 02382 舜宇光學科技
  • 83.250
  • 02283 東江集團控股
  • 2.550
  • 目標︰$3.00
  • 00020 商湯-W
  • 2.140
  • 目標︰$2.70
  • 02899 紫金礦業
  • 25.580
  • 目標︰$27.00
  • 02209 喆麗控股
  • 6.990
  • 目標︰--
  • 01818 招金礦業
  • 24.100
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 115.700
  • 02318 中國平安
  • 56.300
  • 00020 商湯-W
  • 2.140
  • 01810 小米集團-W
  • 52.850
  • 03690 美團-W
  • 102.700
  • 09961 攜程集團—S
  • 578.000
  • 目標︰$596.00
  • 09896 名創優品
  • 48.120
  • 目標︰$52.00
  • 00270 粵海投資
  • 7.310
  • 目標︰$9.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/08/2025 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/08/2025 16:30
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 30/08/2025 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 29/08/2025 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

獨家優惠【etnet x 環球海產】 用戶專享全場95折,特價貨品更可折上折,立即選購五星級酒店御用海鮮!

樂本健 x etnet健康網購 | 購物滿額即送免費禮品

etnet榮獲2024-2025年度「數碼無障礙網頁嘉許計劃」三項金獎

大國博弈

貨幣攻略

關稅戰

說說心理話

Watch Trends 2025

北上食買玩

Wonder in Art

理財秘笈

流感高峰期

山今養生智慧

輕鬆護老