解讀
廣州奧園大廈44套房產2024年7月20日於阿里法拍流拍，起拍總價8530萬元，單價1.6萬元/平方米，吸引7600人次圍觀但無人競價。該資產因奧園集團無法償還工行貸款被拍賣，此前歷經4次拍賣僅21層於2024年11月以3080萬元成交。
事實要點：
▷ 2024年7月20日拍賣17-20層共44套房產，起拍總價8530萬元（評估價5.6折），無人報名流拍。
▷ 2024年10月首次拍賣起價1.9億元流拍；2024年11月21層以3080萬元成交。
▷ 2025年7月17-20層起拍價1億元（評估價7折）流拍；2024年7月二拍降至8530萬元仍流拍。
▷ 拍賣因奧園集團未償還工行廣州分行借款，若變賣失敗或再入法拍程序。
▷ 2025年前6月奧園集團合同銷售額40.2億元，2025年1-7月員工總數減少28%。
（註：原文中「2025年7月」與新聞發布日「2024年7月20日」存在時間矛盾，此處嚴格按原文呈現。）
位於廣州珠江新城的奧園大廈17層至20層共計44套房產今日在阿里法拍平台上拍賣，起拍總價約8530萬元(人民幣．下同)，單價1.6萬元/平方米，吸引了超過7600人次圍觀，逾300人次設置提醒，但最終因無人報名參與競拍而流拍。
奧園集團2010年斥資約1.65億元收購天河區黃埔大道西108號南國商苑B棟17至21層寫字樓，作為集團總部，同時買下物業冠名權，改名「奧園大廈」。奧園集團總部自2024年10月以來經歷4次拍賣，僅賣出21層。2024年10月首次拍賣時，起拍總價約1.9億元，與評估價一致，最終流拍。同年11月，21層被廣州樸厚物業有限公司以3080.23萬元競得，其餘樓層流拍。2025年7月，17-20層重新上架拍賣，起拍總價約1億元，較評估價打了7折，仍然流拍；本月二拍起拍總價進一步降至約8530萬元，較評估價打了5.6折，也是流拍。
*奧園總部或再次進入司法拍賣程序*
據內媒指出，相關拍賣是因為奧園集團無法償還中國工商銀行廣州分行的金融借款。值得注意的是，若此次變賣失敗且債權人不接受以物抵債，奧園總部可能將再次進入法拍程序。
另據市場猜測，此前競得21層的廣州樸厚物業有限公司實際上是星悅康旅（原奧園健康）用於承接奧園被強制拍賣資產的「馬甲公司」。中國奧園(03883)持有星悅康旅24.68%的股權，是其第二大股東。
奧園集團披露的最新銷售數據顯示，2025年前6個月，奧園集團合同銷售額約40.2億元，合同銷售面積約43.62萬平方米。為控制行政支出，奧園集團一直採取措施優化員工隊伍，自2025年1月至7月4日，奧園集團已減少員工總人數約28%，並已減少2個區域公司。
《經濟通通訊社20日專訊》
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