《一本萬利－林本利》施政報告須顯減赤決心，及推動換樓鏈

　　《經濟通通訊社記者俞瑾２７日報道》特首李家超任內第四份《施政報告》發表在即，香港
經濟如海水跟火焰，一邊是股市、ＩＰＯ領跑全球，另一邊是倒閉、吉舖比目皆是。理大會計及
金融學院前副教授、活道教育中心創辦人林本利於專訪表示，《施政報告》需讓人看到政府有決
心去處理財赤，因「愈遲問題就愈大」；樓市方面，他反對「１００元釐印費門檻提高至６００
萬樓」，反建議利用「１００元釐印費」推動換樓鏈。
　
＊放寬百元釐印費門檻反害上車者＊
　
　　港股年初至今勁升逾兩成，ＩＰＯ集資規模更是全球第一，但多間老字號、連鎖店連環結業
，連同岌岌可危的商業地產，拋開「八大中心」、「經濟轉型」藍圖，當務之急是甚麼？
　
　　林本利就指，港府過往坐擁逾１﹒１萬億元財政儲備（２０１９╱２０年度），但如今若不
計發債，已差不多是乾塘。《施政報告》需讓大家看到政府有決心去處理財赤，切勿影響國際信
貸評級機構或國際投資者對香港的信心。
　
　　對於地產業界倡放寬１００元釐印費門檻至樓價上限６００萬元，他直言反對，原因之一亦
是影響政府財政收入，笑言所謂「樓市交投增加可作抵銷」，事實卻是「量大了也是１００元」
，籲政府不要聽地產商講「廢話」。
　
　　更重要的是，去年《財政預算案》宣布１００元釐印費門檻從３００萬樓放寬至４００萬樓
，買家雖節省幾萬元釐印費，卻因炒家早早入貨炒高細價單位，而多付幾十萬元樓價，最終變成
「害了真正買樓上車的那些人」。
　
＊公屋供應７０萬封頂，居屋減折扣＊
　
　　林本利反過來建議，政府應推動換樓鏈，針對現時不同人群小樓換大樓（如年輕父母）、大
樓換小樓（如老人家）的需求，當市民賣樓再緊接買樓時，買新單位的釐印費劃一以１００元計
，這樣能推動樓市暢旺。
　
　　他續指，港人現時相對富裕，公屋單位應按全港住戶２８０萬戶的四分之一封頂，即７０萬
供應已是足夠，「沒理由現在還８０多萬（去年９月為８６﹒６萬）」，多出的十幾萬個單位，
可以出售以增加房委會收入，從而建多些居屋、夾屋，協助中產家庭以較低的價錢買樓上車。
　
　　他話鋒一轉，稱政府就居屋的定價原則是與申請者的負擔能力掛勾，而從家庭入息中位數、
按揭息率、供樓負擔比率等看，即使是私樓的價格，一般家庭也可負擔，建議在樓價已較高位回
落三成的背景下，居屋定價宜由市價七成改為八成或九成。
　
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