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新世界發展(00017)控股股東鄭氏家族擬注資100億港元並尋求等額合作夥伴資金，總額200億港元超其180億港元市值，德意志銀行正協商貸款融資，潛在注資或使淨槓桿率自16.3倍降至13.7倍。
事實要點：
▷ 潛在股權注資總額200億港元（含合作夥伴100億）
▷ 新世界發展當前市值180億港元（注資額超市值）
▷ 鄭氏家族持股45%市值低於其擬注資100億港元
▷ 未償永續債券350億港元（200億注資未全覆蓋）
▷ 德意志銀行牽頭貸款融資討論進行中
巴克萊發表研究報告指出，新世界(00017)股價早前急劇上升，主要受消息指其控股股東鄭氏家族考慮注資100億港元，並正尋找合作夥伴提供相若金額的注資所帶動，債券價格亦上升2至4點。該行予新世界評級「增持」。
報告指出，雖然新世界發展已發出澄清公告，表示未有收到任何融資建議，但確認正就德意志銀行牽頭的貸款融資進行討論。巴克萊認為，若股權注資落實，將較債務融資更有效改善槓桿水平，因為可以提升股本及減少淨債務，從而改善關鍵信用指標。此外，若股權注入將促成股息恢復，永續債券可能受益，因其包含與錯過分派相關的股息限制條款。
巴克萊表示，根據報道，若計及合作夥伴的投資，股權注資總額將達200億港元，高於新世界發展目前180億港元的市值，因此將導致嚴重的股權攤薄。此外，控股股東的100億港元注資亦高於其所持45%新世界發展股份的市值。
報告提到，據報道指出，交易條款可能涉及以新世界發展股份作抵押或提供股息回報保證，而投資者的承諾似乎取決於鄭氏家族的前期注資。儘管如此，潛在投資旨在穩定發展商的財務狀況，並可能表明對香港房地產市場持更具建設性的看法。
巴克萊預計，假設合共注資200億港元，按備考基準計算，新世界發展的淨槓桿率將從2024年底的16.3倍下降至13.7倍。淨資產負債比率將從57.5%大幅下降至44.2%，若將永續證券視為債務，則從88.3%下降至69.6%。但200億港元的注入不足以回購全部350億港元的未償永續債券，且槓桿水平仍高於同行平均10-40%，流動性壓力尚未完全緩解。
該行指出，近期關於私有化的揣測若成真，將對信用評級產生正面影響。該行認為，這些新聞表明鄭氏家族有意支持新世界發展，儘管其債務負擔沉重，並可能反映策略投資者對香港房地產市場觸底跡象的興趣增加。隨著香港特首於9月17日發表年度施政報告，市場對政府進一步支持房地產市場的預期有所上升。
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《經濟通通訊社4日專訊》
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