戴德梁行料今年樓價正負3%浮動，甲廈租金跌9%

　　戴德梁行今天發表香港房地產市場2025年第一季回顧及展望，其中指出，本季樓價亦回調1.7%，展望後市樓價於年內可能在正負3%的水平內浮動。另外，整體甲級寫字樓租金全年料將下調7%至9%。

*樓價今年於正負3%浮動*

　　隨著政府在2月份新一份財政預算案中放寬400萬元或以下細價樓印花稅，加上第一季股市復甦帶動財富效應，住宅市場氣氛有所回暖。3月份住宅總成交量明顯反彈至近5400伙，帶動第一季成交量錄得約1.22萬伙，按年升24%。

　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，樓價方面，根據政府差估署數據，2月份整體住宅樓價指數按月跌0.9%，使今年首兩個月樓價累跌約1.6%。另根據本行追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至第一季度，本季樓價亦回調1.7%。至於受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第一季表現較為反復。

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望後市，若經濟及股票市場能再次企穩，同時美國聯儲局能於年內持續減息，才能支持後市成交量持續，從而帶動樓價回穩。由於現時市況相比年頭開局時預期的波幅更大，部分投資者和潛在買家可能再次觀望，預計整體成交量與去年相約，而樓價於年內可能在正負3%的水平內浮動。

*料甲廈今年租金再下跌7-9%*

　　2025年第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正14.4萬平方呎，為連續第六個季度錄得正吸納量。雖然租務活動向好，但本港整體待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龍東新項目THE CENDAS落成的影響，為市場帶來35.3萬平方呎的新甲級寫字樓供應。由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%，至每月每平方呎約43.9元。與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，展望後市，在2025年的餘下三個季度，預計仍有約300萬平方呎的新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇。預期2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調7%至9%。

　　商舖方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，第一季度的商舖租賃活動以尖沙咀海防道最為活躍，部份在原區已有據點的租客認為現時租金已降至可負擔水平，雖然遊客消費模式已改變且銷售額不復以前，但在成本可控的情況下仍原意作出租賃決定。展望後市，相信新租賃需求將繼續以國內品牌為主力，以迎合近年從內地來港人口的消費習慣及喜好。此外，香港特區政府積極推動旅遊業和盛事經濟發展，預計隨著各項大型活動和演唱會陸續舉行，為本地零售市場帶來的提振作用或能在今年稍後時間反映。
《經濟通通訊社7日專訊》