中原按揭：定息按揭利管理供款預算，增買家入市信心

　　滙豐銀行今日推出全新定息按揭計劃，首三年定息或首五年定息2.73%；其後按息為P-1.75%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行再次推出全新定息按揭及進一步優化息率及優惠，有關計劃之首三年或首五年之定息率為2.73%，低於現時H按息3.5%，幅度達0.77%，月供減少近一成；而年內減息在即，但預期P減幅僅尚餘0.25厘便完成減P周期，H按息屆時將解至3.25%，仍高於是次推出之定息率2.73%，故此是次新推出的定息率低於現時市場H按封頂息3.5%以及預期年內降至之3.25%水平，加上定按客戶亦照可享有現金回贈優惠，並跟隨市場H按提供短至兩年較具彈性之罰息期，而定息期後之按息與現有市場按息水平一致，預料是次新定按計劃可較受歡迎。
　
　　王美鳳指出，預期今年當港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度；按照屆時實際按息3.25%及現時H按封頂息率水平，1個月拆息需跌至低於1.95%，按息方可跌穿封頂息率而再進一步下降，而以是次最新定按計劃（定息2.73%）及市場H按(H+1.3%)對比，若1個月拆息並未跌至低於1.43%水平，是次定息率2.73%仍會低於市場一般H按息水平。今天計1個月拆息2.73%，除非資金流向再次出現較大變化，例如5月份期間資金曾大量流入推高銀行體系，否則港美息差一般不會太闊，故此H按在一段時間仍需以P為基準之封頂息率計算。

　　對於銀行方面，推出定按計劃有利於管理穩定的利息水平，加上有關計劃具有吸引力有利吸納較長線選用三年或五年定息期之按揭用家，亦有利銀行評估預期利息收入，並對預期增加穩定性。
　
　　王美鳳指出，是次大型銀行進一步優化全新低息定按計劃反映銀行對今年按市及樓市持正面積極取態，以及對置業人士的正面支持，為買家增添低息定按有利先享減息效果及管理供款預算的按揭計劃，相信有利提升買家入市信心。
《經濟通通訊社25日專訊》