按盤價 
解讀
美聯集團主席黃建業於2023年9月21日表示，截至7月香港住宅累積貨尾量20,239個（連跌6個月），第二季現樓貨尾2.7萬個，未來3至4年供應10.1萬伙（連跌5季）。
事實要點：
▷ 2023年7月累積貨尾量20,239個（按月跌3.2%，連跌6個月）。
▷ 2023年第二季現樓貨尾2.7萬個（較首季2.8萬個減少）。
▷ 未來3至4年供應10.1萬伙（第二季數據，連跌5季，創11季新低）。
▷ 美聯預測全年二手成交4.5萬宗（原預測未提，僅列更新後數據）。
▷ 黃建業提及全年樓價升幅3-5%（屬預測，但為原文明確陳述）。
（註：因原文未提供原二手成交預測值，僅列更新後數據；樓價升幅雖屬預測，但為發言者明確陳述，故保留）
美聯集團主席黃建業表示，寬減印花稅、息口回落、租金破頂及供應見頂等利好因素「四箭齊發」，「磚頭文化」復現，今年至今本港住宅物業交投維持高水平，樓價已經逐漸「走出谷底，重拾升軌」，相信利好因素將繼續為物業交投帶來支持，預期樓市將「雲開見月明」，全年重現「價量齊升」，樓價有力回升3%至5%，預計一手成交創紀錄新高，並上調全年二手成交預測至4.5萬宗，創4年新高。
黃建業指出，上半年香港雖然一度受到貿易戰的衝擊，樓價持續沉底，但是股市表現活躍，IPO集資額冠絕全球。更重要的是出現利好因素「四箭齊發」，為樓價迅速找到支持位，逐漸「走出谷底，重返升軌」。
*未來供應有望跌穿10萬伙水平*
另外，一直困擾本港樓市的高庫存問題有緩和的跡象。據美聯物業研究中心資料顯示，截至今年7月份，累積貨尾量約為20239個，按月下跌約3.2%，而且更連跌6個月，累減約12.5%，創出2023年8月後的2年新低。
與此同時，房屋局公布的現樓貨尾於第二季錄得約2.7萬個，較首季約2.8萬個有所減少，並已從高位出現回落。若果以3項一手私宅供應數據合計，未來3至4年供應數字於第二季錄得約10.1萬伙，已連跌5季及累減近一成，創出11季新低水平，3項數據按季齊錄跌幅，主要因為賣地減少之餘，新盤熱銷，去貨極快，新供應料將逐步減少，預計未來供應數字有望跌穿10萬伙水平，有利樓價平穩向好。
*全年樓價料升3-5%*
黃建業預期全年樓價將出現約3%至5%的升幅。升幅高低視乎新一份《施政報告》的內容，以及美國與香港的息口走勢。相信全年將重現「價量齊升」，樓價上升可進一步刺激成交
黃建業又指出，近來不少人士建議《施政報告》持續推出扶持樓市政策。當中最有實現可能的為「中港跨境購房通」，料可刺激國內投資者及新香港人的入市意慾，結合踴躍入市的本土港人，將為港樓帶來旺盛的購買力。
《經濟通通訊社21日專訊》
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