《異動股》領展午後轉挫半成，中期每基金分派減6%，料下半年經營環境續惡化

　　領展(00823)現價跌5.3%，報39.28元，該股成交約1216萬股，涉資4.96億元，最高見42.42元，最低見39.1元。

　　集團公布，截至今年9月底止中期可分派總額為32.83億元，按年跌5.6%；每基金單位分派於期內126.88港仙，按年減少5.9%。期內，收益及物業收入淨額分別按年減少1.8%、減少3.4%至70.23億元、51.78億元，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

　　於9月底，投資物業組合的估值較3月底時下降1.4%至2173.15億元，主要由於香港和內地市場的市場租金下調，部分已被外幣兌港元升值抵銷。領展房託基金單位持有人應佔資產淨值減少3.3%至1583.09億元。每基金單位資產淨值減少3.3%至61.19元。

*香港物業組合收益跌2.4%，內地零售物業組合租用率95.9%*

　　集團截至2025年9月30日止六個月中期業績，香港物業組合的收益按年下降2.4%，而物業收入淨額則按年下降3.7%。商戶銷售額的按年跌幅收窄至2.1%，而租金對銷售額比例維持於13%的可持續水平。

　　期內，中國內地零售物業組合租用率維持穩定，達95.9%。於2025/2026財年上半年，續租租金調整率錄得負16.4%，主要由於為北京中關村領展廣場及領展企業廣場的零售分部表現未如理想所致。撇除北京中關村領展廣場及領展企業廣場的零售分部，物業組合錄得續租租金調整率為正2.5%。

*料香港及內地續租租金調整率短期內或續錄負增長*

　　領展表示，鑑於預期香港和中國內地的續租租金調整率可能在短期內持續錄得負增長，並考慮到嚴格的成本優化舉措，包括因持續改善公司架構而產生的一些一次性費用，預計下半年的經營環境在觸底反彈之前會略有惡化。

　　集團又指，儘管復甦的步伐可能較為溫和，但由於領展核心業務基本面強勁，對中長期前景仍充滿信心。市場趨穩、消費者信心回升，以及美國有望減息的跡象，將有助降低香港的融資成本，增強市場的信心。

　　現時，恒生指數報25886，升55點或升0.2%，主板成交逾1520億元。國企指數報9161，升10點或升0.1%。恒生科技指數報5561，跌45點或跌0.8%。
《經濟通通訊社20日專訊》