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《路透》2025年9月調查顯示，中國新建商品住宅均價今年預計跌3.8%，房價企穩時點延至2026下半年，房地產開發投資及銷售面積同比降幅料達11%與7.5%。
事實要點：
▷ 2025年新建商品住宅均價預估跌3.8%（原預期跌4.8%）
▷ 房地產開發投資今年降幅11%（前次預期8.4%）
▷ 全國商品住宅廣義庫存20億平方米（去化周期20個月）
▷ 中央財政資金需求估5萬億元（收購6-7億平方米庫存）
▷ 房價企穩預期延後半年（原估2026上半年）
中國房地產市場面臨挑戰，據《路透》調查顯示，今年新建商品住宅價格料下跌3.8%。分析師多數預計房價企穩至少是2026下半年或2027年，較三個月前的企穩預期推遲半年左右。
報道指政策的持續作用依然是關鍵，除了在房貸利率和放鬆限購方面可以進一步優化外，部分分析人士認為，更重要的是中央財政資金直接介入。
《路透》8月26日-9月3日訪問11家機構的預估中值顯示，2025年、2026年、2027年中國全國新建商品住宅均價同比料分別下跌3.8%、下跌0.5%和上漲2%，此前預計分別下跌4.8%、持平和上漲1.0%。
調查並顯示，今年房地產開發投資和商品房銷售面積同比降幅將至11%和7.5%；三個月前的預期跌幅分別為8.4%和5.0%。官方數據顯示，去年投資和銷售面積同比跌幅分別是10.6%和12.9%；今年1-7月跌幅分別是12%、4%。
*呼籲中央資金介入化庫存，總需求5萬億元*
中證鵬元工商企業評級董事郜宇鴻說：「中國樓市企穩的關鍵已經不在於進一步放鬆限制性政策，而在於中央主導的財政資金直接介入市場，通過財政專項資金收購存量房和土地轉化為保障房直接去庫存。」
至於用多大資金量，據她測算，當前全國商品住宅廣義庫存約20億平方米，去化周期超20個月，若目標是將去化周期壓回12個月的合理水平，需消化約6億－7億平方米庫存。按全國均價9500元人民幣/平方米、八折收購測算，總資金需求約為5萬億元人民幣。
《經濟通通訊社4日專訊》
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