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標題：經濟通通訊社14日專訊
發佈時間：14日
內文：
核心摘要：
香港政府2023年7-9月季度僅推出荃灣1幅住宅用地，供應780伙，地皮估值17.35億港元（每呎樓面地價約4000元），總投資額料達40億港元。
事實要點：
▷ 7-9月季度推1幅住宅地（荃灣780伙，年度8幅中最大規模）。
▷ 地皮估值17.35億港元（按每呎樓面地價約4000元計算）。
▷ 項目總投資額料達40億港元（含地價及建築成本）。
▷ 發展商需配建社福設施及公眾停車場（未提具體面積）。
▷ 本季為2023/24財政年度首季推地行動。
發佈時間：14日
內文：
核心摘要：
香港政府2023年7-9月季度僅推出荃灣1幅住宅用地，供應780伙，地皮估值17.35億港元（每呎樓面地價約4000元），總投資額料達40億港元。
事實要點：
▷ 7-9月季度推1幅住宅地（荃灣780伙，年度8幅中最大規模）。
▷ 地皮估值17.35億港元（按每呎樓面地價約4000元計算）。
▷ 項目總投資額料達40億港元（含地價及建築成本）。
▷ 發展商需配建社福設施及公眾停車場（未提具體面積）。
▷ 本季為2023/24財政年度首季推地行動。
新一個財政季度(7至9月)賣地表內僅推出1幅住宅用地，涉及約780伙。美聯測量師行董事林子彬表示，本季推出的住宅地皮數目僅荃灣住宅地皮一幅，可見在供應庫存高的情況下，政府推地亦趨審慎。而是次推出的荃灣地發展潛力不俗，惟由於規模相對較大，投資額及風險較高，故料以大型發展商或組財團參與競投為主，若以每呎樓面地價約4000元計算，地皮估值約17.35億元。
*項目總投資料高達40億，估計以大型發展商參投為主*
林子彬稱，是次推出的荃灣地為本年度推出的8幅住宅用地中規模相對較大的一幅，料適合興建中小型單位為主，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足上車用家及小家庭的置業需要。不過，預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達40億元，故料參與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。
他又指，發展商需興建社福機構設施，另需提供公眾停車場，或因此增加建築成本及發展時間，但佔比細，故影響輕微，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。
*料土地供應以私人市場發展項目為主*
林子彬認為，由於目前市場供應庫存充裕，故發展商增加土儲及投地意欲傾保守，政府推地態度亦趨審慎，以作出調節，並預計政府主動出售的土地會較克制，短期內土地供應將以私人市場發展項目為主。
《經濟通通訊社14日專訊》
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