現在的負資產並不可怕

　　有老友話現在的大學講師不知所謂，正當負資產出現之際，如果有發表都應該警惕打算買樓市民，最低限度都講一句量力而為，現在竟然有講師話負資產僅對心理有影響，老友又唔需要咁火滾，香港是言論自由，任何人都可以發表他們的意見，在政府推出新樓空置稅之前，不少大學教授，學者都指新樓空置稅沒有效，甚至是花招，現在他們當然不會提，我夠膽講，如果沒有新樓空置稅，中原指數早已再創新高，不過，今次我話那位講師說得對，現在雖然出現了262宗負資產，但是毫無殺傷力，那些負資產有可能不是負資產，既然不是實質的負資產，只是對心理上有影響亦說得通。

　　我有一個在銀行工作的年輕朋友，他去年問銀行借盡九成按揭買樓，現在樓價下跌已經超過一成，理論上他的物業是負資產，不過，他是有相當多積蓄，Full Paid也可以，但他在銀行做工，有這個優惠，白吃白不吃，一定會借盡，何況利息又咁低，所以，他按在銀行的物業是負資產，但是他不是負資產者。至於那些用按揭保險借了九成買樓的人，就算他們放棄，按保公司都會替他們找銀行按揭欠款，他只能算買了保險的負資產者，現在出現的262宗負資產，全部是上述個案，如果情況不再惡化，現在的負資產的確並不可怕。

　　不過，情況一定會惡化下去，因為那262宗負資產，是官方的數字，但藏在民間的有幾多，大家連提也不敢提，而事實上大家都知道，不少人採用地產商提供的高成數按揭，呼吸Plan買新樓，問財務公司借錢買二手樓，用地產商的高成數按揭的還好，因為最少有3至5年低息期，如果問財務公司借錢，條利息數會相當犀利，如果還唔起利息，在複式計算之下，就算樓價唔跌，很快就會變成負資產。所以，有專家話樓價跌一成，負資產增加至千宗，如果是真的話，香港樓市絕對沒有危機，我擔心的是，樓價跌一成，負資產增加至萬宗，當然，要將官方的以及民間的合併計算才可以得到這個數字，好了，唔再嚇大家，祝大家豬年行大運。