一手樓將徵空置稅 金額為差餉租值200%

　　【晴報專訊】樓價屢創新高，夾心階層難上車。消息指，行政會議昨拍板通過三大措施，包括向空置超過一年的一手樓開徵空置稅，稅率定在應課差餉租值的200%；居屋與市價脫勾，改以申請者負擔能力定價；及將啟德及安達臣道地皮撥作建資助房屋。學者估算，600萬元物業需多繳20多萬元空置稅，認為阻嚇力不足，業主或轉嫁買家，變相令樓市升溫。

據統計，全港住宅單位空置率為3.7%。（iStock）

　　談論多時的一手樓空置稅，消息指昨獲行政會議通過，由入伙紙獲批一年或以上仍未賣出，便需徵收空置稅，將是應課差餉租值的200%；有傳出租逾半年項目將獲得豁免。根據政府早前公布，現有約9,000伙已落成未售的一手樓。差餉物業估價署統計，全港住宅單位空置率為3.7%。

學者指空置稅阻嚇力不足

　　中大商學院助理院長李兆波估算，以一個600萬元空置單位為例，需繳20多萬元稅款，坦言阻嚇力不足，擔心業主會把稅項轉嫁買家，建議加大至10倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，空置率低，對供應無實際影響，「即使賣晒9,000伙都不會有幫助」。利嘉閣地產研究部主管陳海潮留意到，近月地產商加快推售貨尾單位，料短期內會加快出售速度，但長遠因量少，對樓價影響不大。

　　另外，房委會今將加開會議討論居屋與市價脫勾，改以申請者負擔能力定價。

數以十萬家庭踢出居屋網

居屋新定價機制最快會在年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨實行。

　　消息指在新機制下，居屋將低至5折出售，家庭入息上限亦由5.7萬調低至4萬元，變相數以十萬家庭會被踢出居屋網，有機會流入港人首置上車盤及私樓市場。4萬元居屋家庭入息限額，需追溯至2013年房委會出售832個貨尾單位，當年售價約119萬至350萬元。

　　李兆波批評，近年經濟向好，港人入息隨大市增加，憂新政策迫使負擔能力不足的人士只能買「納米樓」，認為是「好心做壞事」，若消息屬實，有必要修正。