何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬

　　【晴報專訊】市區再現居屋筍盤，明年落成、位於何文田的常樂街項目，提供約600伙單位；當中約半數、逾300伙單位可分間成3房2廁，料受家庭客青睞，最快或明年以現樓推售。但大單位的套房面積細小，只有約50多平方呎，比半個標準車位還要細。房委會前委員王坤估計，該項目7折後定價或需每呎1.4萬元，申請人或難以負擔。

何文田常樂街居屋對面是公園及遊樂場，因位處市區，相信開售時勢必受追捧。

　　今年推售的新居屋已截止申請，約於今年10月至2020年落成，分別是長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑，周三（13日）攪珠決定揀樓次序。以政府2014年復售居屋後的經驗來看，多數推售樓花，居屋項目多數於銷售計劃後1至3年內落成。本報翻查房委會資料，發現何文田常樂街項目仍未推售，但預計今年度落成。

已建「樣辦房」 或年內峻工

記者現場所見，有單位已完整建好，估計是「樣辦房」（紅圈示）。

　　記者曾到常樂街項目視察，該屋苑毗連居屋冠熹苑及冠暉苑，對面是公園及遊樂場，現場見該項目有3座，已建至逾25層樓高；B座有2個低層單位已進行內部工程，包括髹好外牆，單位已裝窗花、窗戶、晾衣架，室內亦有通電。據建築工人稱，該兩伙屬「樣辦房」，但未知實際用途。

　　本報取得該項目的消防通道圖，發現項目共603伙，A座及C座樓高27層，主要每層7伙；B座樓高26層，主要每層9伙。3座大廈每層約有4伙面積近600呎的較大單位，可分間成3房；各單位設2個廁所，業主可間成「套廁」，設計近似凱樂苑約600呎的大單位。但據悉套廁側的套房面積較細小，面積約50餘平方呎，比半個私家車位還要細。

料因價高 與較平項目同推

　　居屋定價方面，房委會一般於項目推售前半年，分析鄰近屋苑的成交資料後再作調整，定出評估市值，再加一個折扣，一般是7折。據網上成交紀錄，今年2月底冠熹苑面積211呎的高層單位，以350萬元易手，實用呎價約1.65萬元。

　　房委會前委員王坤認為，何文田一帶豪宅林立，料常樂街項目7折後每呎需1.4萬元，憂申請人很難負擔，建議檢討資助房屋定價機制。對於為何仍未推售常樂街項目，王估計該屋苑較昂貴，需跟定價較便宜的新界項目一併推售，「溝淡」貴價樓的壓力，令大部分申請人負擔得起整體推售計劃的單位。

　　房委會發言人稱，常樂街項目的銷售安排將視乎各項準備工作進度，如有定案會提交房委會資助房屋小組審議，獲委員會批准後會公布。