先看成效 再判對錯

　　林鄭月娥的「80萬公屋封頂論」發酵了幾天，官員解畫，甚至林鄭致歉，都未能徹底釋除公眾疑慮。政府需要更多耐性，向市民再解釋清楚，並以行動證明，政府讓市民安居，包括租（屋）與置（業）的決心。

　　雖然本欄一直主張，香港公營房屋長遠須以租賃為主，「房住不炒，只租不賣」，若政府協助市民置業，尤其是以今時樓市情況，並不明智。不過，施政報告卻公布，政府將以置業為主導，建立置業階梯，遂建議大量增加「綠置居」，以騰出出租公屋單位予有需要人士，更要求房委會於2018年底把沙田火炭共4,000多個新公屋單位轉為「綠置居」出售。

　　另又建議將「白居二」計劃恒常化，讓合資格白表人士可購買未補價居屋單位，目標都是助市民圓業主夢，同時盤活公屋單位。團結香港基金上周也建議政府增設「補貼置業計劃」，又是助市民買樓，擬把今時所有公營房屋全部變成私人樓宇，這些都是捉錯用神。

　　市民對房屋問題的疑慮，在「以置業為主導」的政策背景下，林鄭「80萬公屋封頂論」一出，一點即着，同時給政客彈藥攻擊政府，更令市民更添疑慮︰

　　一、「80萬公屋單位已足夠」？林鄭曾指在今時76萬個公屋單位以外，只需要多建4萬個單位已照顧到基層市民的住屋需要，與長策會一直公布要多建10多萬伙大有距離。林鄭雖已致歉，但政府宜再三重申︰維持3年「上樓」的建屋目標，只要一天仍有人在公屋輪候冊上，政府就會繼續建公屋。

　　二、「綠置居」會吞食公屋資源？同為公營房屋，政府若把部分公屋改為「綠置居」，就要向社會交代綠置居對盤活公屋單位的成效︰究竟真正有多少個公屋單位因此而可騰空予公屋申請人？政府有責任進一步將這類資料數據透明化。

　　三、假如「綠置居」成功，又受市民歡迎，會不會令更多人申請公屋，以作為購買綠置居的資格，反使今時已達4.7年的輪候時間更長？此等副作用，政府仍需通盤考慮。

　　有人指公屋「富戶」不足3萬，而這批富戶也未必願意為買綠置居而交還單位。即使我們並不贊成政府助人置業，但今時又的確有不少人想擁有物業，尤其是那些聲稱難儲足夠首期，但又有供樓能力的市民。政府在現階段多方（案）並舉，協助不同財務能力的市民圓置業夢，其實無可厚非，最少會有人滿足了置業需要，另又會有公屋單位交還政府重新分配。

　　今天與其盲目批評，大家不如先讓綠置居一試成效後，再作建議？