全面封殺炒樓？

　　早前，中環金融界有傳聞，周五香港將宣布及實施全新一輪房地産調控措施，據稱力度之猛前所未見。不過，由於這只是謠言傳聞，是否真的落實，明天才能揭曉。能否杜絕所有炒房活動，言之尚早，無可否認，過分的炒樓活動對政府的民生政策存在極大的負面影響！

　　與此同時，內地地方政府看似懷著同樣的目標，爲了杜絕房地産市場的炒作，再次進行全面調控，以密集式的行政措施作爲主導，全面收緊房地産市場。

　　內地不同地區正因應房地産市場形勢變化，逐步升級調控措施，務求建立和實施一套有效的冒頭就打的政策。在芸芸城市中，北京的調控甚爲耀眼，在當地實施的一系列調控政策中，無論是對二套房貸的界定，首付的成數，對假離婚的嚴控，對貸款發放的限制以及此次全國先例的個人禁買商住樓，政策嚴厲之程度都全國罕見，堪稱史上最嚴，北京的調控政策密度及力度都超出預期，在史上最嚴的限購限貸之下，筆者估計北京房地産市場的購房需求將被壓低。

　　在3月17日，北京發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，成爲最嚴的限購政策，這已是北京在短短十日內連續出台的第九項樓市調控措施，一系列措施涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分等等，再緊接著配以極爲嚴格的突擊檢查，誓要杜絕所有炒房的活動。

　　在3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步加强商業、辦公類項目管理的公告》明確，在建在售商辦（商業和辦公）項目不得賣予個人，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，並對商辦項目的規劃和商住項目再次銷售等作出嚴格界定。此外，如開發企業將新開工的商辦類項目違規改爲居住用途，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在當地的所有項目暫停授信。

　　縱觀形勢，北京這一輪組合拳式的調控政策是自2010年7月以來，第三次重錘出擊。參考以往的歷史數據，短期內對房價殺傷力明顯，但當政策放鬆後，房價很快就大幅反彈。參考內地報告，在北京實施這輪調控後，若房價在3個月內依然單邊上升，更爲嚴苛的調控政策極有可能持續出臺，當中將包括持續提高首付比例、全面取消房貸優惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房價的不法中介機構等，全面抑制樓市非理性上漲，至少在牌面上，嘗試杜絕所有內地炒房的活動。

　　目前，市場已經進入第一季度的尾聲，業績及年報效應將逐步消散，在進行第二季度的部署時，房地産市場的變數絕對需要考慮。