【施政迴響】投資移民門檻放寬，普縉料對樓市短期刺激有限

　　《經濟通通訊社17日專訊》普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指出，北部都會區設施完善及產業引入，預計將帶動新興地區房地產發展，有效紓緩核心區樓價過熱現象，同時高端住宅及商業地產的需求亦將獲得支持。

　　他指出，中長期而言，若北部都會區基建如期落成並配套完善，預料至2030年可創造逾5000個高增值職位，並帶動本地GDP年均2至3%增長，不過亦須關注政策執行時序及外圍經濟風險，避免供需錯配及地價上行壓力加劇市場波動。

*北都區或帶動本地GDP年均2至3%增長*

　　李雋傑亦指出，資本投資者入境計劃(CIES)，即投資移民調整方面，部分投資者或會傾向選擇其他金融產品，預計相關政策放寬對樓市的短期刺激有限，實際成效仍待觀察。長遠而言，措施有助降低入市門檻，進一步激活樓市交投，尤其在利率逐步回落時效果更為顯著。

　　他亦提到，其他政策提升土地及房屋供應的靈活度，積極紓緩供應緊張局面，對穩定樓價有積極作用。

*寵物經濟值得一提*

　　他稱，值得一提的是，香港「寵物經濟」規模已逾數十億元，預計取消餐廳「寵物禁令」將活化社區街市和餐飲業，帶動周邊商舖租金及裝修翻新需求，同時刺激寵物用品、醫療及寄養設施市場，進一步推動住宅及辦公樓宇的配套向寵物友好方向發展。

　　另針對寵物主的置業需求增加，推動開發寵物友好住宅及社區設施，有利提升細分市場的房產價值，增強住宅市場的特色競爭力與活躍度。(rh)