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舖市寒冬 | 潘志明談鄧成波︰唔好景瓣瓣唔掂,破產只是時代的錯

21/07/2025

舖市寒冬 | 潘志明談鄧成波︰唔好景瓣瓣唔掂,破產只是時代的錯

 

  據高等法院文件顯示,鄧成波家族遺產管理人於2025年6月底遭靄華物業信貸有限公司入稟申請破產,疑因拖欠物業貸款所致。案件已排期於9月30日聆訊。從事地產代理行業逾30年的中原(工商舖)董事總經理潘志明接受《經濟通通訊社》訪問時指出,他與鄧成波家族頗為熟悉,回顧鄧成波在最光輝年代的投資策略時,他指出在當年香港旅遊業發達、消費力強勁、經濟蓬勃的環境下,舖位的升值能力自然強勁。鄧成波不僅買入舖位並找到名牌租客、透過加建改建物業增值,又利用政府政策活化工廈,改造為銀座式商廈或酒店等。潘志明指出,「百足咁多爪,到底係唔係好事呢?」他認為,這種多線發展的模式在好景時或許如魚得水,但也潛藏隱憂。

 

  香港近年經濟環境急劇轉變,讓街舖市場面臨嚴峻考驗。潘志明直言,「香港近年都唔知走咩運」,2019年社會運動打擊經濟,其後數十萬人移民離開香港,加上幾年疫情肆虐,「不要說四大皆空,而家係乜野都空。」

 

  他強調,「好景時百足咁多爪瓣瓣掂,唔好景時都瓣瓣唔掂!」鄧成波家族此次事件影響最深,正是市場轉折得太急速,「你話關邊個事?」這或許是時代的錯,但難以避免。

 

  面對街舖價格從高位下跌近五成,潘志明認為投資者需審慎應對。他直言,「依個浪其實不容易,有人避得過,有人避不過。但避得過不代表沒有輸,大家都有輸,只係未輸到底。」對於有實力的投資者,「可以唔賣住,繼續守住」,但關鍵在於「仲有幾多能力去支撐」。

 

撰文:經濟通採訪組記者柳英傑

 

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