私樓售價連跌兩月 九龍細單位穿「六球」

　　【晴報專訊】本港樓價連跌兩個月，差估署最新數據顯示，9月私樓樓價指數回落至388.8，按月跌1.4%，其中九龍區細單位單月跌近40萬元，時隔7個月後重回「5字頭」。有代理數據顯示，自新房策推出，龍頭屋苑樓價首當其衝，包括沙田第一城跌17%，美孚新邨跌10%，料樓價已步入調整期。

本港樓價終見回調，其中九龍區跌幅最大。

　　8月份私樓樓價指數微調至393.9，按月跌0.08%，終結連續28個月升勢。差估署昨公布9月私樓樓價指數，再跌至388.8，按月跌1.4%。其中九龍跌幅最大，單月跌6%，平均呎價由14,574元跌至13,698元；以431呎細單位為例，售價由628萬元減至590萬元。

樓市仍在調整 料續下跌

地產界預料早前選用發展商高成數按揭的業主，一旦樓市逆轉，有機會面臨負資產危機。

　　中原地產研究部總結政府推出6招新房策後，四區龍頭屋苑樓價率先下跌，當中沙田第一城成調整火車頭，15周累跌16.7%，其次美孚新邨、太古城及嘉湖山莊分別跌9.59%、9.46%及9.2%。研究部高級聯席董事黃良昇稱，整體樓價調整仍在進行，料將持續下跌。

　　世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利稱，上月細單位已跌近10%，兩房入場費最平470萬元有交易，惟準買家見市況轉淡即卻步，截至昨日上月成交量不足10宗。美孚新邨則現減價盤，其中三期中層A、520呎兩房戶，業主上月初開價790萬元，昨減價至750萬元，尚未成交。中原地產副區域營業經理林家傑稱，業主平均議價空間擴大至3至10%不等，放盤量亦微升5%。減價盤頻現，例如粉嶺牽晴間10座低層D、384呎兩房戶，原叫價550萬元，議價後以478萬元易手，累減約72萬元。

負資產個案 或下季再現

　　此外，金管局昨公布最新負資產住宅按揭貸款調查結果，今年第三季錄得零個案，是連續7個季度錄得零負資產。但早前選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按業主，樓市若繼續回調，下季或會出現零星的負資產個案。