貨幣及房地產市場也改朝換代

　　世道，由真與假的鬥爭，及新取代舊的戰役！進入了極端錯綜複雜的時代！世道奉最大的戰爭及民生侵略者為主導！也視最高泡沫、最高負債的國家為最強國！這我一早已領教、接受這愚昧的現實了！事實上時移世易，這愚昧也引來了環球醒覺的動力，中國近年的崛起除了本身的自強不息外，還有各國也醒覺長期的蒙蔽及被剝削所產生的力量所造就！中國無論在軍事上、經濟上、民生上、科研上也有崛起取而代之的機會甚至勢頭！一帶一路更與其他國家分享成果，用政治術語去形容是：「更公平的分配利益」！但世界仍由維多利亞時代海權航道及藍圖去分配國際的利益！所以近代最接近海、最肥沃的東南亞多國反而最貧窮！肥了的是西方大國在東亞的代理人如日本、新加坡等等！一帶一路帶來新的分配，也是令中國崛起的最大底氣！

　　但是特朗普發動貿易戰之下可能打破了這勢頭，美國一早已經是一個高泡沫的國家！貧富懸殊是1比99！長期財赤！解決財赤的QE也因印得太多已在2014年停了！

　　另一解決財赤的債券並不能夠持續得到原本主要債權國的支持，中、日也在減債！美國極可能在自己買自己的債之下，債價自然下跌！債息因此上升！如果美元失去支持，美國的金融優勢將土崩瓦解將被各國所瓜分！美國強勢將一去不復返！而得益最大的自然是中國，眼看強勢會被中國接收，美國其實是被迫行最後一著險招，就是貿易戰！貿易戰是七傷拳，傷己也傷人！但為甚麼要用？而厲害之處在哪裏？虛弱的美國現在的唯一厲害武器的而且確在貿易逆差！「我比生意你多過你比我」就是最大的貿易戰底氣！貿易戰在美國強勢時不能奏捷，是因為美國的「其他優勢」的收益如貨幣、債券、石油、甚至軍火等等，都比貿易逆差的得益更大得多！在貿易戰的互相抵制下，往往都是「賺得較多者落敗」，所以美國發動的貿易戰過去往往以敗北收場。

　　但今天的美國，貨幣、債券、石油、軍火壟斷性已今非昔比，反而令美國無後顧之憂！用盡「我比生意多過你」的優勢去衝擊中國！這衝擊的最大殺著我認為是將一個局面的關鍵——中間勢力質變！這正如三國時代的局面！舊強者眼見無力阻新強者的取代，地盤被瓜分！於是就坐大第三國，抗衡局面外，更攤薄了新強者未來的收穫，更大大減少舊強者被瓜分的情況，貿易戰顯然是製造了鷸蚌相爭漁人得利的局面！本來中國以雪中送炭給予各國資助的，但那第三方享受再一次更肥美重新分配利益！第三方由被美國剝削到受到被中國經濟力量的被解放，再改變成為一個兩面爭取可待價而沽的大得益者！中國路將比原本的更難行，但凡事向好那邊看，其實困難中成長更好，人心價值觀會成長及建立更穩固，始終在困難中得到的，人們才珍惜得較久！

四大貨幣國同步貶值，美國被剪羊毛？

　　特朗普用美國最強的貿易板塊玩到最盡！令其他國家立於被動，正當人們紛紛認為：「美匯升得愈高就等於美國愈強！」的時候，在7月20日特朗普突然按捺不住，批評聯儲局加息令到美匯過分強勢之下進入了出口劣勢，除針對中國，第二天特朗普就連歐盟貶值貨幣也批評了！其實，美國面對的並不止中歐步伐一致，一起行動的應該是全世界，日本、英國，這四大貨幣國家都同步貶值，同步貶值更代表行動一致的國家之間經商沒有匯率動盪，他們甚至可以一起量化貨幣之下不大需要貶值，要損失「埋單」的是「被升值」的美國，美國被剪羊毛？算不算風水輪流轉？

　　多國同步貶值不是第一次，上次在2016年9月至12月，同步貶值美元被升，還有一個好的結果就是加息一定要收慢，否則美元只會升得更高！特朗普甚至批評聯儲局的縮表，這反映美國今次想借縮表所引起剪羊毛效應的失敗，事實上因為各國也已經量化太多貨幣了，你美國收水，各國就以海量的資金去填補（除非小國）！

　　美國在外匯上陷於被動，而鬥爭亦由貿易戰爭變為貨幣戰爭，但是我們見到的關鍵者仍是第三方，美國的被動源於歐盟等國與中國站在同一利益上，歐盟陣營就變為決定勝負的一方，將會是貿易戰的最大利益者，如果美國和歐盟達到真正共識的話，可以將一朝將中國陷於險境。

「娥六招」消滅了發展商「唧牙膏」銷售

　　香港的地産局面也改朝換代，如果說09年後的新常態是一個發達機會，這發達機會的重要關鍵就是認知中國和美國的改變！如果你不認知，你仍用「美國為主」的邏輯，過去幾年你會相信加息！你更不會預算中國資金和企業佔據了市場！但是到了2018年7月就是另一個分水嶺，投資上未來我認為的關鍵是要弄清楚，政府和發展商的關係發展！更赤裸裸地說是社會主義與地主的衝突！甚至是社會主義和地產霸權的絕對性矛盾！

　　甚麼是地產霸權？很多人都不清楚，有物業不是地產霸權！地產霸權是一種系統，系統分配了社會的利益！發展商把自己成為了一種分配系統是危險的！因為分配利益是政權！發展商如果這樣做是把自己的處境置在刀口之上！第一個接近這刀口的經歷其實是「勾地政策」，政府將賣不賣地／甚至賣幾多地的主動權讓給發展商！發展商不勾出來的地，政府就不能賣地了，這權落了在發展商上，結果如何大家會見到了！另一個令我擔心的是棕地，如果有大量棕地若最後落在一些發展商上，那在現今社會沒有共識造地之下，棕地業主就成為了做麵包的幾乎主要麵粉供應商！麵粉要供應商同意才可有麵包供應！如果反對造地的環保人士背後有財團支持，或者贊同棕地優先包括一些反對派議員，那誤會的系統性就更大了！好了，筆者不再去發白日夢了，回到現實看「娥六招」！「娥六招」是一個很大的改變，是包含了樓花辣招！發展商當初反對空置稅，但「娥姐」的回應就是再出多一招！兩招樓花辣招中，除空置稅之外，亦包括發售起碼要兩成！這無疑是消滅了「唧牙膏」這個銷售方式！政府對發展商的態度驟然改變！值得留意！

　　過去七年於樓花起樓的可供應量其實是高於銷售量！只是滯後的銷售的確是造成樓價上升的火車頭，不過香港主流的傳媒、社會價值觀都認為發展商的自由營商空間的！因此政府出辣招一直也沒有針對發展商！於是樓花銷售更加進一步成為了市場購買力的聚焦點！只是，以發展商的博奕和變招能力遠比政府高，其實要將供應量倍增才能影響樓價的升勢！因此我評估樓市從不認為增加少量一手供應可以左右大局！但「娥六招」出招之後局勢就改變了，特首為發展商賣樓定下底線！這意味著發展商奇貨可居的空間大減！供應量容易造成多於以往成交量！這令我們評論員要作改變！根據運房局2018年第二季的資料，找到一些重要的數據，建築中的私樓單位有8.4萬個，其中有1.7萬個是已售出，另外已起好未賣的貨尾有9千個，以及起碼有1.7萬個單位的地皮是「曬緊太陽」，正在建築而未發售的7.6萬個單位，根據這幾年的銷售進度，這是3年都不能消化的數目，即是說短期供應已經供過於求，只要銷售進度正常，樓價是有下跌的條件，甚至乎可將短期的私樓供應調動去興建資助房屋。

　　本篇撰寫的其實都是一些事前觀點，局面空前複雜，繼續發展落去如何呢，還是看有關領袖的決心和數據反映出來的事實啊！